Chave do Minha Casa Minha Vida nas mãos de futuro morador (Foto: Instagram)
O programa Minha Casa, Minha Vida passou por mudanças em vigor desde quarta-feira (22), trazendo alterações nos critérios de acesso ao financiamento imobiliário. Entre as novidades, estão a revisão dos limites de renda familiar e a elevação dos tetos de valor dos imóveis contempláveis. Esses ajustes visam atualizar o programa à realidade econômica atual e têm impacto direto na quantidade de famílias atendidas em todo o país.
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As propostas foram aprovadas em março pelo Conselho Curador do FGTS, órgão responsável pelo gerenciamento dos recursos do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço. A medida busca ampliar o alcance do Minha Casa, Minha Vida, programa operado predominantemente pela Caixa Econômica Federal. Segundo estimativas, as novas regras devem aumentar o número de beneficiários e melhorar as condições para famílias de diferentes faixas de renda.
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Uma das principais mudanças é a criação da Faixa 4, que passa a atender famílias com renda mensal de até R$ 13 mil. Nas faixas já existentes, os tetos de renda familiar também foram atualizados: a Faixa 1 subiu de R$ 2.850 para R$ 3.200; a Faixa 2, de R$ 4.700 para R$ 5.000; e a Faixa 3, de R$ 8.600 para R$ 9.600. Com isso, grupos que estavam alocados em níveis superiores podem agora acessar juros menores e prazos mais longos.
O valor máximo dos imóveis financiáveis também foi elevado para acompanhar essas faixas. Na Faixa 3, o limite passou de R$ 350 mil para R$ 400 mil, enquanto na nova Faixa 4 subiu de R$ 500 mil para R$ 600 mil. Já nas Faixas 1 e 2, os limites continuam variando conforme o porte do município, podendo atingir até R$ 275 mil, a depender da localização e tamanho de cada cidade.
Quanto às condições de pagamento, famílias com renda de até R$ 9.600 contam com subsídios governamentais e juros entre 4% e 8,16% ao ano, com possibilidade de redução adicional para cotistas do FGTS. Na Faixa 4, não há subsídio direto, mas as taxas se mantêm em torno de 10% ao ano, com prazos estendidos de até 420 meses (35 anos), de acordo com a modalidade escolhida.
Interessados podem simular as condições pela internet, tanto no site quanto no aplicativo Habitação CAIXA, informando renda familiar, valor pretendido e localização do imóvel. A plataforma indica automaticamente a faixa aplicável, as taxas de juros e se há subsídio disponível. O governo federal estabeleceu como meta a contratação de 3 milhões de unidades este ano, apoiado por um orçamento recorde do FGTS para habitação. Em 2025, o programa representou cerca de 50% dos lançamentos imobiliários, com 453 mil unidades e R$ 292,3 bilhões em valor geral de lançamento.
